# attraktive 2-Zimmer Wohnung in Top Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante Wohnung in der beliebten Bonner Wohnlage Kessenich zum Kauf an

Die in diesem Exposé gezeigten Fotografien zeigen den jetzigen Anblick der Wohnung. Für die Vermarktung wurde diese professionell aufbereitet und im Rahmen eines realen Homestagings stilvoll möbliert. Bei den Aufnahmen handelt es sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs weiteren Wohneinheiten in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in 400 Metern Entfernung. Auch die Bonner Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss und viel Tageslicht. Beim Betreten empfängt Sie die Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche bequem zugänglich sind.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet, das kürzlich fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt wurde und den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter verleiht.

Die Küche bietet genügend Platz und Stauraum, um neben der Küchenzeile auch noch einen kleinen Essbereich einzurichten.
Die jetzt eingepasste Küche ist mit allen Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot und ist mit einer Badewanne mit Duschbrause ausgestattet.

Im gemeinsamen Waschkeller ist ein Platz für die eigene Waschmaschine reserviert. Zudem kann hier auch die Wäsche getrocknet werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene großzügige und trockene Kellerabteil.

Ein besonderer Mehrwert ist der sehr großzügige Gemeinschaftsgarten sowohl vor als auch hinter dem Haus auf dem insgesamt gut 1400m² großen Grundstück. Dieser steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine schöne Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und in ruhiger Atmosphäre zu entspannen.

Es besteht die Möglichkeit eine Garage auf dem Grundstück anzumieten, zusätzlich kann dann auch noch ein weiteres Fahrzeug davor geparkt werden.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.