Der richtige Immobilienwert
Mit der Ermittlung des realen Verkehrswertes steigern Sie die Chance auf einen erfolgreichen Verkauf – und reduzieren erheblich das Risiko, finanzielle Verluste zu erleiden. Mit unserer Erfahrung ermitteln wir den wahren Wert Ihrer Immobilie in Bonn, Bad Godesberg oder Umgebung und erkennen verborgenes Potential. So vermeiden Sie die Gefahr den Angebotspreis zu niedrig anzusetzen.
Warum den Angebotspreis dann nicht zu hoch ansetzen? Auch diese Rechnung geht für private Verkäufer nicht auf. Durch einen zu hohen Preis verlieren potenzielle Käufer das Interesse, der Verkaufsprozess zieht sich in die Länge und Preisverluste sind die Folge.
Mit unserer fachgerechten objektiven Immobilienbewertung durch unsere geprüften Sachverständigen sorgen wir von Anfang an für Klarheit und Transparenz und erkennen zudem welches verborgenen Potential in Ihrer Immobilie schlummert. Durch unseren präzise ermittelten Marktwert wissen Sie direkt, welchen Verkaufspreis Sie erwarten können. Gleichzeitig erhalten Sie eine gesicherte Grundlage für wichtige Entscheidungen im Verkaufsprozess.
Online Wertrechner
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Preisermittlung?
Der Marktwert bestimmt sich an rein objektiven Faktoren wie der Lage, dem Baujahr, der Substanz und Ausstattung der Immobilie. Einige Faktoren, wie das Alter und der Standort, sind unabänderlich, andere können beeinflusst werden – etwa durch Reparaturen und Sanierungen.
Welchen Einfluss haben Mängel und ähnliches auf den Marktwert?
Als erfahrene Sachverständige für Gebäudeschäden klären wir im Rahmen der Immobilienbewertung alle Fragen zu Mängeln und Schäden. Ist eine Reparatur möglich, begünstigt dies einen höheren Immobilienwert. In diesem Zusammenhang beraten wir auch im Planungs- und Anfangsstadium, um bautechnische Fehler frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden.
Wie wird der Wert bei der Immobilienbewertung ermittelt?
In Abhängigkeit von der Art und Nutzung der Immobilie sowie den verfügbaren Daten über Vergleichsobjekte und den Immobilienmarkt wenden wir das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung an. Hierbei ist unter anderem eine Eruierung des Bodenrichtwertes und eine Umrechnung auf das jeweilige Grundstück notwendig.
Wie funktionieren Online-Wertermittlungen?
Nach programmierten Algorithmen werden für die erste Einschätzung vergleichbare Immobilienangebote in ähnlicher Lage ausgewertet. Mit einer Online-Wertermittlung erhalten Sie eine erste Orientierungshilfe bezüglich der Preisfindung. Sie ersetzt jedoch keine ausführliche Wertermittlung oder gar ein Gutachten, da wichtige und individuelle Gegebenheiten nicht beachtet werden (Baumängel, Besonderheiten). So kann es oft zu falschen Wertansätzen kommen.
Warum lässt sich ein grober Richtwert nicht als Angebotspreis nehmen?
Im Internet finden Sie viele Onlinetools für Schnellbewertungen. Jede Immobilie ist aber individuell. Somit können die besonderen Eigenschaften niemals in einem Onlinetool berücksichtigt und abgebildet werden. Ein automatisch ermittelter Marktwert bildet somit keine alleinige Grundlage für den tatsächlichen Wert der Immobilie. Bei nahezu jeder Immobilie würden Sie Geld verlieren, da der Preis entweder zu hoch oder zu niedrig angesetzt wäre.