# Penthouse in direkter Rheinnähe #

Im Alleinauftrag des Eigentümers präsentieren wir Ihnen diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage direkt am Rhein im beliebten Bonner Ortsteil Rüngsdorf.

Rüngsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie eine optimale Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Das im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück und fügt sich mit seiner zeitlosen Architektur harmonisch in die Nachbarschaft ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Aufgrund der Dachschrägen haben Sie eine größere Grundfläche und somit mehr Stauraum als in den 125 qm zu erahnen ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und viel Platz zum Entspannen bietet.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde für das gesamte Haus eine neue Gasheizung installiert sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach errichtet, wodurch die Immobilie energetisch zukunftsorientiert ausgestattet ist.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Während sich auf der unteren Ebene die privaten Schlafräume befinden, bildet die obere Etage den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen. Geradeaus gelangen Sie in die komfortable Schlafsuite. Diese verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine begehbare Ankleide, die bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das stilvolle En-Suite-Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und höchsten Wohnkomfort bietet.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Über die charmante Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken und den Raum mit Tageslicht durchfluten. Gleichzeitig schaffen sie einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für Gäste. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche inklusive Tresen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener überdachter Stellplatz auf dem Innenhof sowie ein separater Kellerraum, die das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie vervollständigen.