# attraktive Kapitalanlage in Top Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Bonner Wohnlage Muffendorf zum Verkauf an.

Muffendorf ist eine gewachsene und attraktive Wohngegend, deren Erscheinungsbild überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles aus insgesamt sechs Gebäuden, die im Jahr 1969 errichtet wurden. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von einer angenehm zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das zeitlos gestaltete Gebäude zeichnet sich durch seinen quadratischen Grundriss sowie die Obergeschosse mit umlaufenden Balkonen aus. Die zentrale Erschließung des Hauses erfolgt über einen idyllischen und gepflegten Innenhof. Ein Aufzug sowie zwei Treppenhäuser ermöglichen einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist bequem sowohl mit dem Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Sie überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, den großzügigen Balkon, die weitläufigen Fensterfronten sowie den schönen Blick ins Grüne.

Beim Betreten der rund 56 m² großen Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus nahezu alle Räume direkt zugänglich sind.

Gegenüber der Eingangstür öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das angenehm geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Die bodennahen Fensterfronten entlang des Balkons lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine besonders helle und angenehme Atmosphäre.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche inklusive der erforderlichen Elektrogeräte und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Zusätzlicher Stauraum wird durch eigenes Kellerabteil geboten.

Ihr Auto können Sie bequem auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist vermietet.