Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-9119.1
Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3,5

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn / Heiderhof

Kaufpreis: 235.000 €

Informationen

Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante Wohnung in der beliebten Bonner Lage
Heiderhof zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf einem parkähnlichen Grundstück steht. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Die etwa 84,18 m² große Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre schön und geschmackvoll renoviert. 2007 wurden die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Bad, das Gäste-WC und ein Teil der Elektrik wurden 2008 erneuert. Die Böden in der gesamten Wohnung wurden 2009 neu gemacht, sodass die Wohnung jetzt mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Flur, Küche und Bad ausgestattet ist. Die Küche wurde ca. 2010 erneuert. Außerdem wurden die Wände im Laufe der Jahre bei Bedarf neu gestrichen und tapeziert.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre freundliche und wohnliche Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits einen praktischen Einbauschrank vorfinden.
Unmittelbar neben dem Eingang rechts befinden sich das sanierte Duschbad sowie das Gäste-WC.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich die beiden Schlafzimmer. Am Ende des Flures betreten Sie das geräumige Wohn-Esszimmer, welches von beiden Seiten mit großen Fenstern ausgestattet ist und Ihnen den Zugang zu den Balkonen ermöglicht, die sich Richtung Osten und Westen orientieren. Somit haben Sie einen schönen Frühstücksbalkon und einen Sonnenbalkon, welcher zudem über eine Markise verfügt.

Das Wohnzimmer lässt sich aufgrund seines Zuschnitts sehr gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufteilen. Die Küche ist direkt neben dem Essbereich angesiedelt. Diese bietet Ihnen genug Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.
 
Das Angebot wird komplettiert über einen Tiefgaragenstellplatz.

Weiteren Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Equipment

ENERGIEAUSWEIS:
- 1971
- Verbrauchsausweis
- 166 kWh, F
- Fernwärme

ALLGEMEINE DATEN:
GESAMTKAUFPREIS:
245.000 Euro (Wohnung 235.000 Euro plus 10.000 Euro Garage)
-Wohnung Nr. 29
-Keller Nr. 78
-MEA 186 / 10.000
-Flur 13, Flurstück 1271
-Baujahr 1971
-WEG besteht aus 50 Einheiten
-ca. 84,18 m² Wohnfläche
-zwei überdachte Balkone
-Einbauküche
-Einbauschränke
-Markise
-Raffstores in Schlafzimmer und Küche
-gepflegter Zustand des Hauses/Anlage
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz

RENOVIERUNGEN:

1972
-Errichtung des Hauses

2007
-Erneuerung der Fenster

2008
-Erneuerung des Gäste-WCs
-Erneuerung des Badezimmers
-Elektrik teilweise erneuert (FI-Schalter)
-Flur und Badezimmer neu gestrichen

2009
-Küche und Schlafzimmer gestrichen
-neuer Boden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essdiele
-neue Rausfasertapete in Wohnzimmer und Essdiele und Streichung der Wände
-neuer Heizkörper im Wohnzimmer
-Einbruchshemmende Maßnahmen an der Wohnungseingangstür

2010-2013
-Erneuerung der Einbauküche, inklusive aller Arbeitsplatten und hochwertiger Geräte

2013
-Küche und eine Wand in der Essdiele neu gestrichen

2021
-neuer Heizkörper in der Küche

2024
- Wohnzimmer und Esszimmer neu gestrichen

AUSSTATTUNG IM DETAIL:

Raumaufteilung

Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Gäste WC 1
Badezimmer 1
Flur 1
Balkon 2
Keller 1

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschienenanschluss
Gäste-WC: WC, Waschbecken, Spiegel

Böden:
Wohn-/Schlafzimmer: Parkett
Küche: Laminat
Bad und Flur: Fliesen

Wände:
weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 2-Fachverglasung

Türen:
weiße Holztüren und braune Holzzargen

Heizung:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral

Sonstiges:
* weitere Infos im ausführlichen Exposé*

HAUSGELD:
* weitere Infos im ausführlichen Exposé*

WOHNFLÄCHE:
* weitere Infos im ausführlichen Exposé*

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im Bonner Ortsteil Heiderhof, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Die Lage verbindet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Bad Godesberg, das Bonner Bundesviertel und die Bonner Innenstadt. Der Heiderhof liegt erhöht oberhalb des Rheintals und grenzt an die Stadtgrenze zu Wachtberg.

Es liegen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Im zentralen Bereich des Heiderhofs befindet sich ein Einkaufszentrum, das die Grundversorgung des Stadtteils sicherstellt. Dort befinden sich unter anderem ein Edeka Bock sowie eine Apotheke und ein italienisches Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote stehen im nahe gelegenen Bad Godesberg zur Verfügung.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich unmittelbar auf dem Heiderhof; darüber hinaus ist mit der Independent Bonn International School e.V. eine englischsprachige internationale Schule im Stadtteil ansässig. Weitere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich auf dem Heiderhof sowie in den angrenzenden Stadtteilen von Bad Godesberg.

Ein weiterer Vorzug der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinien 611 und 613 verbinden den Heiderhof mit Bad Godesberg und weiteren Bonner Stadtteilen. Die Linie 611 führt über den Bahnhof Bad Godesberg bis zum Bonner Hauptbahnhof. Am Bahnhof Bad Godesberg bestehen zudem Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr und weitere öffentliche Verkehrsmittel, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch andere Ziele innerhalb der Region gut erreichbar sind.

Für Autofahrer bestehen über den Goldbergweg Verbindungen in Richtung Bad Godesberg und zu den umliegenden Stadtteilen. Von dort sind die wichtigen Verkehrsachsen des Bonner Südens sowie das überregionale Straßennetz erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist das umfangreiche Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Heiderhof liegt unmittelbar am südöstlichen Ausläufer des Kottenforsts, auch das Marienforster Tal grenzt an den Stadtteil. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen mit Wander- und Fahrradwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung.

Insgesamt verbindet die Lage in der Nietzschestraße ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Bad Godesberg.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.