Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-9119.7
Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 3

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn / Muffendorf

Kaufpreis: 475.000 €

Informationen

Baujahr: 2012
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Badezimmer: 2
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.

Das Q6 in Bonn-Bad Godesberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage, die hochwertige Ausstattung und den besonderen Wohnkomfort aus. Ein Concierge-Service ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Areal und ist Teil eines Ensembles aus insgesamt sechs Gebäuden aus dem Baujahr 1970. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb des Ensembles nimmt das Q6 eine besondere Stellung ein: Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend entkernt und saniert. Die Maßnahmen gingen dabei weit über eine gewöhnliche Renovierung hinaus. Bei der Sanierung wurden die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 sowie die KfW-60-Anforderungen berücksichtigt.

Das moderne Gebäude verfügt über einen quadratischen Grundriss und umlaufende Balkone in den Obergeschossen. Die Erschließung erfolgt über zwei Aufzüge sowie ein Sicherheitstreppenhaus. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine Skulptur vor dem Gebäude setzt einen markanten Akzent. Das Klingeltableau ist mit einem interaktiven Display ausgestattet, über das die Bewohner bequem zugeordnet werden können. Zwei Eingangstüren sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Die großzügige Eingangshalle mit Natursteinverkleidung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes. Ein Concierge-Tresen und ein separater Wartebereich ergänzen den repräsentativen Eingangsbereich.

Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auch innerhalb der Wohnung setzt sich der hochwertige Ausstattungsstandard fort. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, hochwertiges Echtholz-Eichenparkett sowie zwei moderne Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei großzügig gestaltete Badezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, ohne dass der Raum beengt wirkt.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterfronten, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken und für helle, freundliche Räume sorgen.

Beide Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Kücheninsel. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Dank der großzügigen Raumaufteilung finden sowohl eine große Couchgarnitur als auch ein separater Essbereich bequem Platz.

Die moderne Küche ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf das Siebengebirge und die Godesburg.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Equipment

Informationen zum Energieausweis:
Baujahr 2012, Verbrauchsausweis, 61,0 kWh/(qm*a), B, Gas

ALLGMEINE DATEN:
- Flur 20
- Flurstück 1022
- Wohnung Nr. 29
- Kellerraum Nr. 130
- Stellplatz Nr. 32
- MEA 171,49/10.000
- WEG besteht aus 47 Einheiten
- Kernsaniert 2012
- Ca. 114,6 qm Wohnfläche
- Hochwertiger Zustand des Hauses
- 2 Aufzüge
- Concierge-Service
- kameraüberwachter Eingang
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung

RENOVIERUNGEN:
2012 Kernsanierung des gesamten Hauses:
- neuer Wärmeschutz (KfW-60 Standard)
- neuer Schallschutz
- neues Brandschutzkonzept
- neue Entwässerungsleitungen
- 3-Fach Wärmeschutz-Isolierglas an allen Fenstern mit pulverbeschichteten Alu-Rahmen
- neue Abdichtung der Balkone
- Neugestaltung der Gemeinschaftsbereiche
- neue Briefkasten - und Klingelanlage
Innerhalb der Wohung:
- Einbau der Fußbodenheizung
- Neugestaltung der Bäder
- Verputzen und Glätten der Wände
- neue Wohnungseingangstür
- neue Innentüren
- neue Elektrik
- neuer Eichen Echtholzparkettboden
- Neuer Natursteinboden im Bad

AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Raumaufteilung

Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Bad 2
Hauswirtschaftsraum 1
Balkon 1
Kellerraum 1

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
Bad 1: Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, wandbreiter Spiegelschrank, beheizbarere Handtuchhalter, hochwertige Sanitäreinrichtung von Duravit und Keuco

Bad 2: Bodengleichedusche, WC, Waschbecken, Spiegel, wandbreiter Spiegelschrank, beheizbarer Handtuchhalter, hochwertige Sanitäreinrichtung von Duravit und Keuco

Böden:
Wohnbereiche: Echtholzparkett Eiche
Badezimmer: Dolomit-Natursteinboden

Wände:
glatt gespachtelt, weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 3-Fachverglasung

Türen:
Innentüren: weiß lackiert mit weißen Holzzargen
Eingangstür: Massivholz mit Sicherheitsbeschlägen und Spion

Außenbereich:
- Umlaufender Balkon
- Parkähnliche Anlage

Heizung und Technik:
- hocheffiziente Gas-Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
- 3-Fach verglaste Fenster
- hochwertige Wärme- und Trittschalldämmung
- erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
- reichlich Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten für Internet, Telefon, TV

Besonderheiten
* weitere Infos im ausführlichen Exposé *

HAUSGELD:
* weitere Infos im ausführlichen Exposé *

WOHNFLÄCH:
* weitere Infos im ausführlichen Exposé *

Location

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. In Bad Godesberg und Muffendorf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in denen Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen können.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten sind Sie im Kottenforst und können die Natur genießen. Auch der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren befindet sich in der Nähe der kulturelle Stadtteil Bad Godesberg. Hier finden Sie ein Kino und Theater sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Die Wohnung bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV).
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. In Bad Godesberg und Muffendorf finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in denen Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen können.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten sind Sie im Kottenforst und können die Natur genießen. Auch der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren befindet sich in der Nähe der kulturelle Stadtteil Bad Godesberg. Hier finden Sie ein Kino und Theater sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Die Wohnung bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV).
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Bonn. Die Busse fahren regelmäßig und ermöglichen es Ihnen, flexibel und bequem zu reisen.

Darüber hinaus ist der Bahnhof Bad Godesberg nur eine kurze Fahrt mit dem Bus entfernt. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten und Regionen in Deutschland.

Die gute Anbindung an den ÖPNV macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv, die regelmäßig in die umliegenden Städte oder ins Stadtzentrum von Bonn fahren müssen.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Bonn und Bad Godesberg.