Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-9119.6
Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53179
Ort: Bonn

Kaufpreis: 245.000 €

Informationen

Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante Wohnung in der beliebten Bonner Lage Mehlem zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2016 erbaut und überzeugt dementsprechend mit seinem attraktiven Neubaucharme. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Bonner Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur und einen gemütlichen Essbereich.

Direkt an das Wohnzimmer grenzt die praktische Einbauküche an, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und mit viel Tageslicht überzeugt.

Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen schon vorhandener Kleiderschrank, welcher viel Stauraum bietet. Auch hier sorgen die Fenster für angenehmes Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot perfekt und die zusätzlichen Einbauschränke bieten weiteren praktischen Platz im Eingangsbereich.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein charmantes Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem attraktiven Balkon.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Equipment

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr: 2016
- Bedarfsausweis, 54,2 kWh, B, Gasheizung
- gültig bis: 03.09.2027

ALLGEMEINE DATEN:
- Wohnung Nr. 3.4
- Keller Nr. 3.4
- Stellplatz Nr. P20
- MEA 2221 / 100.000
- Flur 18, Flurstück 1075
- Baujahr 2016
- WEG besteht aus 27 Einheiten
- ca. 53,51 m² Wohnfläche
- Elektrische Rollladen
- Einbauschrank
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Überdachter Balkon
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Aufzug
- gepflegter Zustand des Hauses/Anlage
- Kellerabteil
- Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller

RENOVIERUNGEN:
2016
Errichtung des Hauses

2018
Einbau einer neuen Einbauküche

AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Raumaufteilung

Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 1
Eingangsdiele 1
Badezimmer 1
Flur 1
Balkon 1
Keller 1

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
Bad: Duschbadewanne, Waschbecken, WC, Spiegel

Böden:
Schlafzimmer: Laminat
Wohnzimmer, Küche, Bad: Fliesen

Wände:
weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 2-Fachverglasung

Türen:
weiße Holztüren und weiße Holzzargen

Heizung:
Gasheizung
Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral

Sonstiges:
* weitere Angaben im ausführlichen Exposé *

HAUSGELD:
* weitere Angaben im ausführlichen Exposé *

WOHNFLÄCHE:
* weitere Angaben im ausführlichen Exposé *

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Ortsteil Mehlem. Die Lage verbindet ein angenehm gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zum Rhein, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Mehlem zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bonner Süden und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, gepflegte Wohnquartiere und seine naturnahe Lage aus. Besonders die Nähe zum Rhein und der Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge mit dem markanten Drachenfels prägen den besonderen Charakter der Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Bad Godesberg bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bonn-Mehlem bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind Bad Godesberg, die Bonner Innenstadt und die angrenzenden Regionen gut erreichbar.

Für Berufspendler ist insbesondere die Anbindung an die Bundesstraße B 9 von Vorteil. Über diese bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz sowie zu den weiterführenden regionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage im Bonner Süden kurze Wege nach Bad Godesberg und in die benachbarten Stadtteile.

Neben der guten Infrastruktur bietet Mehlem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die nahegelegenen Rheinpromenaden und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das gegenüberliegende Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen trägt zur hohen Freizeitqualität bei.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.