# Großzügiges Bauhaus-Wohnen mit eigenem Garten und Terrasse #

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

In einer etablierten und gepflegten Wohngegend genießen Sie nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern profitieren gleichzeitig von einer zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde im Jahr 1969 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der Hanglage betreten Sie die obere Wohnung ebenerdig, während die darunterliegende Wohnung über einen separaten Eingang erreichbar ist. Das Haus liegt in einer ruhigen Privatsraße, sodass Sie von keinem Straßemlärm gstört werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre gezielt modernisiert und renoviert. Im Jahr 2010 wurde die Ölheizung von einer Gasheizung ersetzt. Im Jahr 2016 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, die Bäder erneuert sowie ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich wurden Veränderungen am Grundriss vorgenommen: Im Wohnzimmer wurde eine zusätzliche Wand eingezogen, wodurch die Küche vom Wohnbereich getrennt wurde. Zudem wurde eine Tür zugemauert, sodass das Büro nun ausschließlich über einen Zugang verfügt.
Darüber hinaus wurde 2020 die Elektrik sowie der Sicherungskasten 2025 erneuert. Im vergangenen Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und der Bodenbelag im Arbeitszimmer ausgetauscht.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das moderne Gäste-WC, in den Wohnbereich, die Küche sowie in eines der Schlafzimmer, welches derzeit als Büro benutzt wird.

Geradeaus von der Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten mit hellem Tageslicht durchflutet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch einen Esstisch harmonisch zu integrieren. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.

Über die großen Schiebetüren gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese ist teilweise überdacht und bietet somit Schutz vor Witterungseinflüssen. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Gartenbereich auf der Vorderseite des Hauses. Dieser bietet ausreichend Platz für Blumen, Pflanzen oder den eigenen Gemüseanbau.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Bei Bedarf kann diese wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen zweiten Flur, der Sie zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Dieser ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden.

Außerdem befindet sich in diesem Bereich der Wohnung das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch der Raum stets mit natürlichem Tageslicht versorgt wird.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller ein separater Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine sowie ein weiterer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze direkt davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.