# luxuriöser Wohnkomfort # Fotos NICHT Ki-generiert #

Im Auftrag der Eigentümerin präsentieren wir Ihnen diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.

****Wir verzichten bewusst auf KI-generierte Bilder oder virtuelle Möblierungen. Zur optimalen Präsentation wurde die Immobilie mit realem Home Staging eingerichtet. Alle auf den Fotos dargestellten Räume sind tatsächlich so vor Ort erlebbar. .****


Das Q6 in Bonn-Bad Godesberg ist bekannt für seine schöne Lage in Kombination mit seiner luxuriösen Ausstattung sowie seinem einzigartigen Komfort, denn ein Concierge-Service bietet Ihnen alle Bequemlichkeiten für ein sorgenfreies Wohnen.

Der Gebäudekomplex befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus insgesamt sechs Gebäuden. Somit wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Q6 ist innerhalb dieses Ensembles ein Solitär, denn es wurde im Jahr 2012 umfassend entkernt und saniert. Das Gebäude wurde somit eher neu aufgebaut als lediglich renoviert. Dabei wurden die Vorschriften der EnEV 2009 sowie die KfW-60-Anforderungen berücksichtigt.

Das moderne Gebäude weist einen quadratischen Grundriss und Obergeschosse mit umlaufenden Balkonen auf. Die Erschließung des Hauses erfolgt zentral über zwei Aufzüge sowie ein Sicherheitstreppenhaus. Bereits der Eingangsbereich wird Sie begeistern: Eine Skulptur vor dem Haus lässt erahnen, dass es sich bei diesem Gebäudekomplex um etwas Besonderes handelt. Das Klingeltableau besteht aus einem interaktiven Display, sodass der Name leicht zugeordnet werden kann. Zwei Eingangstüren sorgen zudem für zusätzliche Sicherheit.

Die großzügige und noble, mit Naturstein versehene Eingangshalle spiegelt mit ihrem Tresen für den Concierge-Service und dem Wartebereich den unverwechselbaren Charakter des Hauses wider.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, in der sich die zu verkaufende Wohnung befindet. Innerhalb der Wohnung setzt sich der luxuriöse Stil des Hauses fort. So finden Sie eine angenehm wohlige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, einen hochwertigen PVC-freien Designboden sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche vor.

Der Grundriss der Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern begeistert auch durch die zahlreichen Fensterfronten, die die Einheit lichtdurchflutet erscheinen lassen.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer erreichbar sind. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und ist optimal nach Osten ausgerichtet, sodass man von der schönen Aussicht auf das Siebengebirge profitiert.

Eine offene Küche mit einladendem Tresen im Wohn-Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne, zeitlose Gestaltung und die große, ebenerdige Dusche. Auch das Schlafzimmer bietet dank bodentiefer Fensterfronten viel Licht und ausreichend Platz. Besonders der Balkon lädt mit seiner schönen Aussicht zum Verweilen ein.
Ein weiteres praktisches Highlight ist der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier haben Sie bequem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum auf dem Etagenflur, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Bonn und Bad Godesberg.