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Wohnzimmer

Bonn / Mehlem

2 Zimmer # neuer Boden # Balkon

Objektdaten

Objektart
Wohnung
externe Objnr
YS-909.4
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2

Adresse

PLZ
53179
Ort
Bonn / Mehlem
Kaufpreis
175.000 €

Informationen

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Details

Badezimmer
1
Gäste WC
Nein
Schlafzimmer
1
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer Wohnung m im beliebten Ortsteil Mehlem zum Verkauf an.

+++ gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Details, Fotos und Video ++++

Das Gebäude liegt angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich dabei auf einem 1.565 qm großen Grundstück und ist Teil eines Gebäuderiegels mit 3 Eingängen und je 6 Wohneinheiten.

Das zeitlose Gebäude weist einen klassischen Grundriss mit zwei Obergeschossen, Dachgeschoss und Balkonen in Richtung Süden auf.

Die etwa 53 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie besticht durch ihren praktischen Grundriss, den Balkon Richtung Süden sowie den großzügigen Fenstern, welche die Räume in helles Tageslicht tauchen.

Die Einheit wurde von den jeweiligen Eigentümern stets instandgehalten. Dies umfasste die Neugestaltung des Bades und der Küche. Im gesamten Haus wurden die Fensteranlagen ca. im Jahr 1988 ausgetauscht. Zudem wurde die Heizung enreuert und das Dach im Jahr 2015 gedämmt. Im Jahr 2024 wurde in der gesamten Wohnung hochwertiger Laminat in Dielenoptik verlegt und Malerarbeiten verrichtet.


Beim Betreten der etwa 53 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, dem Schlafzimmer und dem Bad haben. Rechts neben dem Eingang finden Sie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zum Balkon, der sich optimal Richtung Süden ausrichtet. Linker Hand der Eingangstüre liegen das Wannenbad mit Tageslicht und die Küche. Die Diele und das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für eine Garderobe.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Stauraum ein Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS: 
- Baujahr 1955,
- Verbrauchsausweis,
- 176 kWh/(qm*a), F,
- Gas
- Ausweis gültig bis 11.10.2030

ALLGEMEIN: 
- Kaufpreis gesamt: 175.000 Euro
- Baujahr 1955
- WEG besteht aus 18 Einheiten  
- ca. 53 qm Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses 
- Kellerabteil 
- zentrale Warmwasseraufbereitung  

RENOVIERUNGEN 
-Bad
-Fenster (ca. 1988)
-Heizung 1994
-Dach 2015
-Erneuerung der Böden (2024)
-Malerarbeiten in der gesamten Wohnung (2024)

RAUMAUFTEILUNG (genaue Größenangaben im ausführlichen Exposé): 
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafen
- Flur
- Bad
- Balkon

AUSSTATTUNG INNEN: 
- hochwertiger Laminat in Dielenoptik in der gesamten Wohnung 
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel, Fenster
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen 
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
-Einbauschrank in Diele und Schlafzimmer

TECHNIK UND HEIZUNG:  
Heizung:  
- Gas
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral 

HAUSGELD WOHNUNG (Angaben im ausführlichen Exposé)

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK (Angaben im ausführlichen Exposé)

Lage

Die Wohnung liegt an der Grenze von Mehlem zu Rüngsdorf, einem charmanten Stadtteil im Bonner Süden, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung auszeichnet.
Rüngsdorf besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung kombiniert. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Wohnbebauung und viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bus- und Bahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die B9 und die Autobahnen A562 und A565 ist die Wohnung zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der Rheinuferbereich, der nur wenige Minuten

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Energieausweis

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  • 350
  • 400
  • > 450
Baujahr
1955
Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2030
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas

Grundriss

Videos

Ansprechpartner

Ysabel Schöpf

Ysabel Schöpf

Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin
(Sprengnetter)

Schöpf & Co. Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

ysabel.schoepf@schoepf-co.de +49(228) 538796-11

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