# Terrasse # Garten #helle Wohnräume #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, direkt am Waldrand im Bonner Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Muffendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen.

Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus in Terrassenbauweise steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Gartengeschoss und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Petersberg und den Drachenfels.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. 2010 wurde das Badezimmer renoviert und überzeugt seitdem mit hellen Wandfliesen in Baumwollweiß. 2020 wurden neue hochwertige Bodenfliesen in hochwertiger Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche sowie im Eingangsbereich verlegt. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen zeitlosen Küche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele und erreichen links neben dem Eingang das gepflegte Badezimmer mit Duschbadewanne. Der Flur mit praktischem Einbauschrank führt in das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Raum in helles Tageslicht tauchen und den Zugang zur Terrasse sowie zum nach Osten ausgerichteten Garten eröffnen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in die moderne Küche sowie in das ruhige Schlafzimmer, das weiteren praktischen Stauraum bietet.

Neue, hochwertige Bodenfliesen und die Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein stimmiges und modernes Wohngefühl.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das gesamte Wohnhaus und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles neues Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, gefragte Lage legen.