Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-9118.6
Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53173
Ort: Bonn

Kaufpreis: 226.000 €

Informationen

Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Alleinauftrag der Eigentümerin bieten wir diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Plittersdorf, einer attraktiven Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg, zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der direkten Nähe zum Rhein und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie die großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume bequem erreichen können. Praktische Einbauschränke bieten bereits im Eingangsbereich wertvollen Stauraum.

Rechts neben der Eingangstür befindet sich die separate Küche. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche für den täglichen Bedarf.

Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Aufgrund der angenehmen Raumgröße bietet es ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur sowie einen Esstisch. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon.

Der großzügige Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Auch hier sorgen die großen Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Außerdem wurden hier im Jahr 2016 elektrische Rollläden eingebaut.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist. Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert.

Equipment

ENERGIEAUSWEIS:
-1986
-Verbrauchsausweis
-99 kWh, C, Gas

ALLGEMEINE DATEN:
-Wohnung Nr. 76, Keller Nr. 76
-Stellplatz Nr. 257
-MEA 12,07 / 1.000
-Flur 9, Flurstück 422
-Baujahr 1986
-WEG besteht aus 68 Einheiten
-ca. 53,33 m² Wohnfläche
-Einbauküche
-Balkon
-gepflegter Zustand des Hauses/Anlage
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz

RENOVIERUNGEN:

1986:
Errichtung des Hauses

2015:
Erneuerung des Bodenbelags

2016:
Einbau des elektrischen Rolladens im Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:

Raumaufteilung:
Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 1
Flur 1
Bad 1
Balkon1
Keller 1
Stellplatz 1

Ausstattung (Innen):
Sanitär:
Bad 1: Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel,

Böden:
Wohn- und Schlafzimmer, Diele, Küche: Laminat
Bad: Fliesen

Wände:
weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 2-Fachverglasung

Türen:
dunkel braune Holztüren und dunkel braune Holzzargen

Heizung:
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral

Sonstiges:
Kellerabteil
Stellplatz
Einbauschrank
Rollläden
Balkon

HAUSGELD:
*weitere Infos im ausführlichen Exposé*

WOHNFLÄCHE:
*weitere Infos im ausführlichen Exposé*

Location

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Stadtteil Plittersdorf, einem der beliebtesten Ortsteile des Stadtbezirks Bad Godesberg. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinpromenaden sowie die Rheinaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung einen hohen Erholungswert und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Bad Godesberg, in die Bonner Innenstadt sowie zum Bundesviertel. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg mit Anschluss an den Regionalverkehr und die Stadtbahnlinien Richtung Bonn, Köln und Koblenz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, Rheinaue und Bad Godesberger Zentrum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

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- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.