# 3-Zimmer # 2 Balkone # ruhige Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante und moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mit Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich NICHT um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1973, der Teil eines weitläufigen, grünen Grundstücks ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. 2009 wurden zahlreiche Renovierungen in der Wohnung durchgeführt, wie zum Beispiel die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung des Bades und des Gäste-WCs. Außerdem wurde ein neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung verlegt und die Heizkörper und Fensterbänke ausgetauscht. Um die Wohnung offener zu gestalten, wurde eine Wand entfernt, sodass ein offener Ess- und Küchenbereich entsteht. 2016 wurde außerdem die Dusche modernisiert.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die 2016 neu eingebaute Sauna. Ein Aufzug führt bequem auf alle Ebenen des Hauses und auch die Wohnung selbst ist mittels einer komfortablen Gestaltung sowie einer bodengleichen Dusche komfortabel und altersgerecht nutzbar.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone, einen in Ostausrichtung und den anderen in Westausrichtung. Die rund 83,20 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus Sie das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer erreichen. In diesem ist sowohl Platz für eine gemütliche Sofalandschaft als auch für einen einladenden Esstisch.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur offenen Küche mit schon eingebauter Ausstattung und zu beiden überdachten Balkonen, den sogenannten Loggias, an denen man aufgrund der Überdachung das ganze Jahr lang Freude hat.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.
Linker Hand ist das kleinere Zimmer, das aktuell mit einer neu eingebauten Sauna begeistert. Ideal für Wellnessliebhaber oder Sportinteressierte, die nach dem Training perfekt regenerieren wollen.
Außerdem bietet der Raum genug Platz für einen zusätzlichen Schreibtisch oder kann nach Belieben auch wieder als zweites Schlafzimmer umgebaut werden.

Am Ende des Flurs liegt das zweite größere Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Von dem Zimmer haben Sie einen zusätzlichen Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und erstrahlt durch die Renovierungen in einem modernen Licht.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz auf dem Außenparkplatz sowie einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.