# Lifestyle trifft Energieeffizienz#

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen diese großzügige und moderne Doppelhaushälfte, welche als Passivhaus geplant wurde. Gelegen in ruhiger und beliebter Lage von Bonn-Hochkreuz, direkt an der Rheinaue.

Das Haus wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 252 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², ergänzt durch ein Kellergeschoss sowie eine direkt am Haus befindliche Garage. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Zustand, da bereits beim Bau großer Wert auf Energieeffizienz gelegt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftssichere Wärmepumpe.

Auch in den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 2017 wurden im Keller eine Sauna sowie eine Dampfdusche eingebaut, wodurch ein privater Wellnessbereich entstand. 2019 folgte die Installation einer Photovoltaikanlage, die in den Stromkreislauf einspeist und die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Terrasse wurde 2020 überdacht und mit Glasschiebetüren ausgestattet, sodass sie bei Bedarf in einen Kaltwintergarten verwandelt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2023 eingebaute Kamin im Wohnzimmer, der über einen integrierten Wasserspeicher verfügt und ebenfalls zur Warmwasseraufbereitung beiträgt.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von der aus sich direkt neben der Eingangstür das Gäste-WC sowie eine Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe befinden. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich unmittelbar die offene Küche anschließt. Diese ist bereits mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sodass ein harmonischer Wohn-, Ess- und Kochbereich entsteht. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen diesem Bereich eine besonders einladende Atmosphäre, die ihn zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses macht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, die sich dank der Glasschiebetüren flexibel nutzen lässt. Dahinter erstreckt sich der optimal nach Südwesten ausgerichtete Garten, der ausreichend Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie zunächst eine großzügige Dachterrasse empfängt, die einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet. Rechts neben der Treppe befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch große bodentiefe Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zu einem separaten Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzung. Neben klassischen Abstellmöglichkeiten befindet sich hier ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche, der durch beleuchtete Himalaya-Salzsteine in ein warmes und entspannendes Licht getaucht wird.

Ein weiterer Raum wurde zu einem Heimkino umgebaut und bietet mit einer großen Leinwand in 4K-Auflösung, einem Dolby-Soundsystem und echten Kinosesseln ein beeindruckendes Kinoerlebnis in den eigenen vier Wänden.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz parken. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein praktischer Schuppen im Garten.