Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: KJ-1594
Wohnfläche: 246 m²
Grundstücksgröße: 780 m²
Zimmer: 8

Adresse

PLZ: 53125
Ort: Bonn

Kaltmiete: 2.970 €

Informationen

Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 6
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WoVermG für Mieter provisionsfrei
Nebenkosten: 280 €
Warmmiete: 3.300 €
Kaution: 7.800 €

Description

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses lichtdurchflutete, sowie großzügige Einfamilienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ückesdorf zur Vermietung an.

In dem begehrten Umfeld wohnen Sie nicht nur sehr ruhig und in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Kottenforst, sondern zugleich angenehm zentral mit ebenfalls fußläufiger Anbindung an Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Apotheke), Kinderbetreuung, Schule (Gymnasium) und den ÖPNV (Bus).

Das ca. 246 qm große Einfamilienhaus ist auf einem ca. 780 qm großen und schön eingewachsenen Grundstück gelegen, welches neben seinem Süd-West Garten zusätzlich über einen Innenhof verfügt. Dieser Innenhof wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden. Zum überlegt geplanten Anwesen überzeugen neben der Lage besonders ein repräsentativer Wohn- und Essbereich (> 100qm), 6 weitere Zimmer (flexibel nutzbar für Kinder oder Homeoffice), eine Wohnküche und ein Hobbyraum mit Zugängen zum Garten und Innenhof.

Das Haus wurde mit Sorgfalt laufend instandgehalten und 2021 für die Vermietung hochwertig und umfassend modernisiert (u.a. Einbau einer neuen Gasheizung, Erneuerung des Bads im EG, Einbau einer neuen Markenküche, Neuversiegelung des hochwertigen Fischgrät-Eichenparketts im Wohn-Essbereich, neuer Bodenbelag in allen weiteren Zimmern und dem Hobbyraum).

Die 246 qm Wohnfläche des sehr flexibel nutzbaren Eigenheims verteilen sich großzügig auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist hierbei wie folgt:

Erdgeschoss:
-schöner Eingangsbereich und Flur, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht
-repräsentativer bis zum Giebel geöffneter Wohnraum (ca. 50 qm) mit Fensterfronten und Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten
-großzügiges Esszimmer mit Fensterfronten zum Garten; Verbindungstüren zu Flur, Wohnküche und Wohnzimmer
-helle Wohnküche mit eigenem Zugang zur Terrasse und Garten und zusätzlichem Blick in den Hof
-sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche, abgetrenntes Tageslicht-WC und Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine und Trockner
-2 Zimmer (je ca. 16qm)
- geräumiger Hobbyraum / Spielhaus (> 20 qm) mit einem separaten Zugang zum Garten und einer weiteren Terrasse sowie zum Innenhof - ein sehr seltener Luxus an Spielflächen für Kinder jeden Alters. (Bitte beachten: der Fußbodenbelag wird gerade noch erneuert).
-Gäste-WC mit Fenster
-Diverse Einbauschränke (> 10 Meter)

Obergeschoss:
- 4 Zimmer, alle mit Einbauschrank (> 2,5m in den beiden größeren Zimmern und ca. 1m in den kleineren Zimmern); Ein großes Zimmer verfügt über direktem Zugang zum Bad und dem Balkon im 1.OG (nach Süden)
-Tageslichtbadezimmer mit, Wanne, bodengleiche Dusche und separatem WC mit Fenster

Keller und Speicher:
Das Haus verfügt auch über einen Speicher (bei Bedarf über die große Staufläche der Einbauschränke hinaus) sowie zudem über nach Bedarf vielfältig nutzbare, frisch renovierte, saubere Kellerflächen (dort bestehen ebenfalls Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner).

Equipment

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 246 qm
- Garten, 2 Terrassen, 1 Balkon
- Innenhof
- Gartenhaus
- Garage
- Heizung: Gaszheizung (erneuert in 2021)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizung

AUSSTATTUNG INNEN:
-Wände: tapeziert, weiß gestrichen
-Böden EG: Eichenparkett (Fischgrät) im Wohn-Essbereich,
-Fliesen (Küche, Flure, Bad, WCs, Küche),
-Laminat (2 Zimmer)
-Böden OG: Laminat
-Küche: neue Markeneinbauküche
-Türen: Holztüren
-Fenster: isolierverglast, teils mit elektrischen Rollläden, alle Fenster im EG mit
Sicherheitsverschluss
-Sonstiges: Diverse Einbauschränke (> ca. 10 Meter)

RAUMAUTEILUNG
- großen Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche
- 6 weitere Zimmer
- 2 Bäder mit Tageslicht und abgetrennten WCs mit eigenen Fenstern
- Gäste-WC
- Hobbyraum
- Keller
- Speicher

NEBENKOSTEN:
in den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertag mit den Versorgungsunternehmen für die Heizung ab.

ENERGIEAUSWEIS (Bedarfsausweis):
Baujahr der Anlage 2021, wesentl. Energieträger: Gas, 198,9 kWh/(qm*a)

Location

In sehr gefragter Lage in Ückesdorf liegt das Haus an einer ruhigen Wohnstraße und fußläufig zum Naherholungsgebiet Kottenforst.
Kindertagestätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Auch eine Apotheke, eine Internistin, Zahnarzt und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Röttgen ( Edeka, Aldi) und Hardtberg (Edeka, Lidl und DM) sowie Tennisplätze können in weniger als 10 Minuten mit dem Auto bzw. etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: eine Bushaltestelle für den Transfer nach Bonn Innenstadt liegt 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die BAB 656 nach Köln und Koblenz ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, Bonn Zentrum ist über die Umgehungsstraßen in 15 Minuten erreichbar.

Map

Other Information

- EXPOSÉ & BESICHTIGUNG -

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