# ein perfektes Haus für Familien #

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotografien zeigen den jetzigen Anblick der Wohnung. Für die Vermarktung wurde diese professionell aufbereitet und im Rahmen eines realen Homestagings stilvoll möbliert. Bei den Aufnahmen handelt es sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.

Eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnumgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rund 125 m², ergänzt durch einen Keller und eine Garage. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und mit Bedacht modernisiert. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf den Werterhalt und Wohnkomfort gelegt, was sich im gesamten Haus widerspiegelt.

Im Jahr 1987 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. 2013 erfolgten Renovierungsarbeiten am Dach. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 zudem die Gastherme, die Elektrik, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Küche erneuert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Aufgrund der Hanglage des Hauses befindet sich der Keller auf der Eingangsebene.

Über eine schöne Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Zu Ihrer Rechten befindet sich die charmante Küche, die erst 2021 eingebaut wurde.

Geradeaus führt Sie eine großzügige, weiße Flügeltür in den einladenden Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzlandschaft als auch ein großer Esstisch ausreichend Platz. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Durch die Hanglage des Hauses befinden sich auf dieser Wohnebene ein schöner Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon, die zum Verweilen und zu entspannten Stunden in der Sonne einladen.

Die Holztreppe führt Sie weiter in das Dachgeschoss, in dem sich die Schlafräume befinden. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht im Flur und Treppenhaus und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon.

Durch die großen Fensterfronten haben Sie auf dieser Ebene einen einzigartigen Panoramablick über das Siebengebirge und Bad Godesberg.

Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Erscheinungsbild. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein separates Gäste-WC befindet sich auf der Eingangsebene. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein praktischer Waschkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage direkt am Haus.