Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-9117.2
Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksgröße: 215 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 448.000 €

Informationen

Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 3
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.

****Wir verzichten bewusst auf KI-generierte Bilder oder virtuelle Möblierungen. Zur optimalen Präsentation wurde die Immobilie mit realem Home Staging eingerichtet. Alle auf den Fotos dargestellten Räume sind tatsächlich so vor Ort erlebbar. .****

Eingebettet in eine etablierte, grüne Wohnumgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 215 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 126 m² zuzüglich Keller. Eine separate Garage (ca. 19 m²) auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie durchdacht modernisiert.
Die Eigentümer haben stets großen Wert auf Werterhalt und Wohnkomfort gelegt, was sich in der gesamten Substanz des Hauses widerspiegelt.

Im Jahr 1996 wurde der Grundriss optimiert, wodurch die Küche verlegt und ein großzügiger Essbereich geschaffen wurde. 1997 erfolgte die umfassende Sanierung und Neuausstattung des Badezimmers im Obergeschoss. 1998 wurde die Wohnfläche durch den Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens erweitert, der das Wohnambiente erheblich aufwertet. Der Garten wurde im Jahr 2001 liebevoll neu gestaltet. Weitere wichtige Maßnahmen umfassen den Austausch der Fenster sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2006. Zuletzt wurden 2016 eine neue Markise mit modernem Motor sowie eine Plisseeanlage für den Wintergarten installiert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus führt Sie der Weg linker Hand durch das großzügige Esszimmer direkt in das Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie eine zusätzliche Arbeits- oder Leseecke.

Ein besonderes Highlight stellt der nahtlos angegliederte Wintergarten dar, der den Wohnraum harmonisch erweitert und für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Bodentiefe Fenster sowie das Glasdach durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.

Die Küche befindet sich rechter Hand direkt neben dem Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils eine angenehme Größe aufweisen und vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich als Kriechkeller ausgeführt ist.

Equipment

ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr: 1966
Verbrauchsausweis, 148,8 kWh, F, Fernwärme

ALLGEMEINE DATEN:
-Baujahr 1966
-Ca. 126 qm Wohnfläche
-Ca. 215 qm Grundstück
-Gepflegter Zustand des Hauses
-Komplett unterkellert
-Garage auf dem Garagenhof
-Wintergarten

RENOVIERUNGEN:
1966
Errichtung des Hauses

1996
Küche verlegt

1997
Erneuerung der Badezimmer

1998
Wintergarten

2001
neu Gestaltung des Gartens

2006
Erneuerung Fenster
Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung

2016
neue Markise
Pliséeanlage im Wintergarten

AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Raumaufteilung

Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 3
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Keller

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster

Böden:
Wohnzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Laminat in Dielenoptik
Badezimmer: helle Fliesen
Gäste-WC und Diele: dunkelgraue Fliesen

Wände:
Raufasertapete, weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 2-Fachverglasung

Türen:
weiße Holztüren und braune Holzzargen

Außenbereich:
Garten / Terrasse
Wintergarten
Garage

Sonstiges
Heizung: Fernwärme
Warmwasser aufbereitung erfolgt dezentral
komplett unterkellert

AUSSTATUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG:
* genaue Infos im ausführlichen Exposé *

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:
* genaue Infos im ausführlichen Exposé *

AUSKÜNFTE GRUNDSTÜCK:
* genaue Infos im ausführlichen Exposé *

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Parfümerie, Massage, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden.
Außerdem überzeugt der Italiener IL GABBIANO mit leckeren italienischen Spezialitäten und einer schönen Sonnenterasse im Sommer.

Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

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Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.