# Terrasse # modern # Aufzug - Fotos NICHT Ki-generiert

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Ortsteil Bad Godesberg zum Verkauf an.

Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mit Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich NICHT um KI-generierte Bilder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 2012, der Teil eines weitläufigen, grünen Grundstücks ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre barrierearme Gestaltung. Ein Aufzug führt bequem auf alle Ebenen des Hauses, auch die Wohnung selbst ist mittels einer komfortablen, barrierearmen Gestaltung sowie bodengleiche Duschen komfortabel und altersgerecht nutzbar.

Das Gebäude verfügt über drei Obergeschosse sowie Balkone in Südausrichtung. Die rund 86 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume zentral zugänglich sind.

Direkt rechts der Eingangstür führt ein kleiner Flur zu den beiden Bädern sowie zum ersten Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne sowie ein Dachfenster, wodurch der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt wird.

Geradeaus von der Diele gelangen Sie in die Küche. Diese ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen. Rechts neben der Küche befindet sich das großzügige zweite Schlafzimmer, das trotz der Dachschrägen genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Links neben der Küche liegt das Wohnzimmer. Die großen bodentiefen Fenster mit Zugang zur Dachterrasse tauchen den Raum in viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, viele sonnige Stunden in sonniger Atmosphäre zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die vereinzelt vorhandenen Dachschrägen schränken die Nutzung jedoch keineswegs ein, sondern verleihen der Wohnung vielmehr einen besonderen Charme.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres 2012 waren bislang keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung wurde stets äußerst sorgfältig instand gehalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.