Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-9116.8
Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53175
Ort: Bonn

Kaufpreis: 255.000 €

Informationen

Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Bonner Ortsteil Friesdorf zum Verkauf an.

Die derzeitige Mieter ziehen gerade aus. Die Wohnung eignet sich somit zur Selbstnutzung oder auch zur Neuvermietung und somit als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 2004, der Teil eines weitläufigen, grünen Grundstücks ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Das Gebäude verfügt über zwei Obergeschosse sowie Balkone in Westausrichtung.
Die rund 56 Quadratmeter große Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume zentral zugänglich sind.

Direkt gegenüber der Eingangstür öffnet sich der helle, offene Wohnbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Raumkonzept. Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt stets für viel Tageslicht und unterstreicht den modernen, offenen Charakter der Wohnung. Dem Wohnzimmer ist ein besonders großer Balkon vorgelagert, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Rechts der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem findet hier bequem Ihre Waschmaschine Platz.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, wodurch sich vereinzelt Dachschrägen ergeben. Diese schränken die Nutzung jedoch keineswegs ein, sondern verleihen der Wohnung vielmehr einen besonderen Charme.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres 2007 waren bislang keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung wurde zudem von den Mietern stets sehr sorgfältig instand gehalten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Equipment

ENERGIEAUWSEIS
Baujahr 2007, Verbrauchsausweis, 57 kWh/(qm*a), B, Gas

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
-Wohnung Nr. W-B4, Keller Nr. W-B4
-MEA 37,12 / 1.000
-Flur 14, Flurstück 1696
-Baujahr 2004
-WEG besteht aus 27 Einheiten
-ca. 56,53 m² Wohnfläche
-Balkon
-gepflegter Zustand des Hauses/Anlage
-Kellerabteil
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Tiefgaragenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer 1
Küche 1
Diele 1
Bad 1
Balkon 1
Keller
Tiefgaragenstellplatz

WOHNNFLÄCHE
Wohnzimmer + Küche ca. 30,06 qm
Schlafzimmer ca. 12,59 qm
Badezimmer ca. 6,73 qm
Flur ca. 4,55 qm
Balkon ca. 4,22 qm (anteilig angerechnet

AUSSTATTUNG (Innen)

Sanitär:
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster, Waschmaschinenanschluss

Böden:
Wohnzimmer, Schlafzimmer: Laminat
Küche, Bad, Diele: Fliesen

Wände:
Raufasertapete, weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Fenster:
Fenster in 2-Fachverglasung
Rollläden

Türen:
weiße Holztüren und weiße Holzzargen

Heizung:
Gas
Radiatoren in allen Räumen
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral

 Sonstiges:
Kellerabteil
Stellplatz
Fahrradraum

HAUSGELD
Nähere Angaben im Exposé auf Anfrage!

Allgemeine Information
Laut Boris NRW (Gutachterausschuß der Stadt Bonn) Entwicklungszustand: Baureifes Land
Auskunft Altlastenkataster: keine Eintragungen vorhanden
Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu zahlen

Location

Die Wohung befindet sich in Bonn-Friesdorf, einem ruhigen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt, der durch eine hohe Lebensqualität besticht

Die Lage in Friesdorf verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Das Objekt ist in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Erholung und Freizeit bieten der weitläufige Rheinaue-Park und der angrenzende Naturpark Kottenforst ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum, während die Bundesstraße B9 und die Autobahn A562 eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Auch die umliegende Nachbarschaft trägt zur hohen Wohnqualität bei – sie ist geprägt von Ruhe, einer angenehmen Mischung aus modernem Wohnen und historischen Gebäuden sowie einer lebendigen Gemeinschaft. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, wie das Haus der Geschichte oder das Deutsche Museum Bonn, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immoibllien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.