# attraktive Kapitalanlage # Top Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese praktische 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des Bonner Ortsteils Hochkreuz zum Verkauf an.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Montatskaltmiete beträgt 480 Euro. Die Rendite würde sich somit auf c.a 4,84 % belaufen. Sollten Sie die Wohnung selber nutzen wollen, dann ist dies im Zuge einer Eigenbedarfskündigung möglich.

Hochkreuz ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einer großen Fensterfront, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung wurde stets sorgfältig gepflegt und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. In den 1990er-Jahren wurde der Fußboden im gesamten Wohnbereich erneuert, die Fenster wurden in den frühen 2000er-Jahren ausgetauscht. Die Fliesen in der Küche sowie die Einbauküche wurden 2015 vollständig erneuert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele. Rechts neben dem Eingang befindet sich das zeitlose Wannenbad. Geradeaus führt der Flur in den Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für ein Bett, eine gemütliche Couch und einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Kochnische, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Durch die breite Fensterfront, die sich über nahezu die gesamte Raumbreite erstreckt, wird die Wohnung den ganzen Tag über mit Tageslicht und Sonnenschein versorgt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Wäsche steht Ihnen eine Waschmaschine im Keller zur Verfügung, die gegen Münzen benutzt werden kann.

Das gesamte Wohnhaus sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkaution ist in üblicher Höhe gestellt. Nach Angabe des Eigentümers sind keine Mietrückstände vorhanden. Derzeit sind angabegemäß keine Mietstreitverfahren zu diesem Objekt anhängig. Das Mietverhältnis ist unkompliziert.