Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: KJ-1508
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53173
Ort: Bonn / Godesberg-Villenviertel

Kaltmiete: 890 €

Informationen

Baujahr: 1930
Verfügbar ab (Text): sofort
Zustand: Modernisiert
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Nebenkosten: 170 €
Warmmiete: 1.060 €
Kaution: 1.580 €

Description

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt zentral in Bad Godesberg, am Rande des Villenviertels, angrenzend an Rüngsdorf und Alt-Bad Godesberg. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines imposanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930.

Die frisch renovierte Wohnung überzeugt neben der Lage auch durch Schnitt und Ausstattung. Die beiden Wohnräume, die Wohnküche, das Badezimmer, das separat gehaltene WC und der großzügige Eingangsbereich verteilen sich hervorragend auf die verfügbaren 80 qm Wohnfläche.

Alle Räume sind bis auf die Nasszellen mit Parkettböden versehen. Zudem besticht diese charmante Wohnung mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, hohen Decken sowie liebevollen Details, die jedes Altbauherz höherschlagen lassen.

Ein Gemeinschaftsgarten gehört zum Haus, der über den Keller zugänglich ist und den fehlenden Balkon wettmacht. Alternativ laden der nahegelegene Kurpark oder das Villenviertel zu Spaziergängen ein. Ein kleiner Kellerraum ist ebenfalls in der Miete enthalten eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich vor dem Haus.

Durch die vorhandene Gasetagenheizung werden neben den Strom- auch die Gaskosten direkt an den Versorger entrichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nicht über Durchlauferhitzer.

Die Nebenkostenvorauszahlung von 170,00 € deckt die klassischen Betriebskosten ab. Wir bitten um Verständnis, dass ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angestrebt wird.

Equipment

DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
- Baujahr des Hauses: 1930
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Bedarfsausweis, 87,8 KWh/qm*a
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 18.01.2032
- Letzte Modernisierung: 2024
- Gas-Etagenheizung

ALLGEMEINE DATEN:
- Baujahr 1930 (modernisiert)
- ca. 80 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- 1 Badezimmer + separates WC
- 2. Etage im gepflegten Altbau
- Deckenhöhe ca. 3 m mit Stuckornamenten
- Altbau-Sprossenfenster mit Rollläden
- Gartennutzung möglich

AUSSTATTUNG:/RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich mit Stäbchenparkett und Platz für Garderobe

Wohn-/Schlafräume
- Wohnzimmer ca. 21 qm
- Schlafzimmer ca. 22 qm
- Hohe Decken (ca. 3 m) mit Ornamenten
- Große Sprossenfenster mit Rollläden
- Sehr helle und einladende Atmosphäre
-Stäbchenparkett

Badezimmer
- Duschwanne mit Glastrennwand
- Zwei Waschbecken mit Ablagefläche
- Großer Spiegel mit Beleuchtung
- Handtuchhalterheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Belüftung
- Separates WC
- Eigenständiger Raum, angrenzend ans Bad
Waschbecken

Küche
- Einbauküche mit Großgeräten (Kühlschrank mit Eisfach, Ofen, 4-Plattenherd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube)
- Stauraum durch Küchenschränke
- Erkerbereich mit Platz für Essbereich

Allgemein
- Altbau-Charme mit klassischer Eingangstür mit Sprossenfenstern
- Gepflegtes Treppenhaus mit schwarz-weißen Fliesen und Holztreppe
- Gas-Etagenheizung
- Modernisierter Zustand

NEBENKOSTEN:
- Heizkosten sind nicht in den NK enthalten
- Nebenkosten: 170 €
- Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet
- Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

Location

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Bonn-Bad Godesberg, am Rande des Rüngsdorfer Villenviertels. Der Bad Godesberger Bahnhof (inkl. S-Bahn und Bushaltestellen) befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als hervorragend bezeichnet werden kann.

Auch das Ortszentrum von Rüngsdorf ist nur wenige Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Restaurants finden sich direkt in der Nähe. Neben dem Kurpark bietet auch die nahegelegene Rheinaue mit sämtlichen Spielplätzen, Seen, dem Rhein und diversen Veranstaltungen für Groß & Klein den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Entfernungen mit dem Auto:

Bonn Innenstadt: ca. 15 Minuten

Bad Godesberg: unter 1 Minute

Autobahnauffahrt A 562: ca. 6 Minuten

Köln-Bonner-Flughafen: ca. 25 Minuten

Other Information

- EXPOSÉ & BESICHTIGUNG -

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