# 4-Zimmer # Top Lage # Garage

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Bonner Ortsteil Venusberg zum Verkauf an.

## Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen ##

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1956, der Teil eines weitläufigen, parkähnlichen Grundstücks ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Das Gebäude verfügt über zwei Obergeschosse und Balkone in Südausrichtung.
Die rund 93 Quadratmeter große Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume zentral begehbar sind. Auf der linken Seite der Diele befinden sich die Wohnküche sowie das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Badewanne, das durch seine klassische Gestaltung und natürliches Tageslicht überzeugt. Auf der rechten Seite liegen zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Über zwei Flügeltüren öffnet sich vom Wohnzimmer ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Gästebereich nutzen lässt und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem bietet Ihnen das Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, denn der Eigentümer hatte hier vormals einen gemütlichen Kamin installiert.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern offen und großzügig umgestaltet. Durch den Wegfall eines Zimmers entstand eine große Wohnküche, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie oder Freunden eignet.
Wer den ursprünglichen Grundriss wiederherstellen möchte, kann mit geringem Aufwand durch das Einziehen einer Wand ein weiteres Schlafzimmer abtrennen.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt: Bereits 1985 wurden die Fenster durch doppelt isolierverglaste Modelle mit Kunststoffrahmen ersetzt. 1999 erfolgten eine Fassadendämmung, der Austausch der Gastherme sowie die Erneuerung der Wasserleitungen im Haus. In den 1990er Jahren wurde zudem die Elektrik in der Wohnung modernisiert. Vor rund 15 Jahren wurde das Dach mit neuen Ziegeln eingedeckt. Im Jahr 2025 wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Laminatboden in moderner Dielenoptik verlegt, der dem Objekt ein zeitgemäßes Wohngefühl verleiht.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein separater Kellerraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene abschließbare Garage. In einer Wohnlage wie dem Venusberg, wo Parkplätze erfahrungsgemäß rar sind, stellt die Garage einen erheblichen Mehrwert dar. Zudem steht Ihnen vor der Garage ein Stellpaltz zur Verfügung. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, die Garage separat zu vermieten, was die Attraktivität der Wohnung auch aus kapitalanlagetechnischer Sicht zusätzlich steigert.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.