# schöne helle Räume # großer Balkon #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer Wohnung im ruhigen Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.

+++ gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen und Fotos+++

Muffendorf ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen. Der Gebäudekomplex befindet sich dabei auf einem weitläufigen parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus insgesamt sechs Gebäuden aus dem Baujahr 1969. Somit wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das zeitlose Gebäude weist einen quadratischen Grundriss und Obergeschosse mit umlaufenden Balkonen auf. Die Erschließung des Hauses erfolgt zentral über zwei Aufzüge sowie ein Sicherheitstreppenhaus.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist somit bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, dem einzigartigen Balkon, den großzügigen Fensterfronten und dem Blick ins Grüne.

Beim Betreten der etwa 116 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, den zwei Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem Gäste-WC haben.
Das Wohnzimmer erstreckt sich an der rechten Seite der Wohnung und wird durch die großzügigen Fensterfronten stehts in helles Tageslicht getaucht. Durch die Geräumigkeit des Raumes finden dort problemlos ein großer Esstisch sowie eine Couchgarnitur Platz und bildet so den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist vom Wohnzimmer und von der Diele gleichermaßen aus zu begehen.

Sowohl von den beiden Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer können Sie den einzigartigen fast 33 qm großen umlaufenden Eckbalkon betreten. Dieser bietet genug Platz, um in Ruhe mit Freunden die Sonne genießen zu können.
Gegenüber den beiden Schlafzimmern sind die zwei innenliegende Bäder gelegen. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet. Das andere war ursprünglich mit einer Badewanne ausgestattet, welche allerdings von der Eigentümerin entfernt wurde, um den Raum anders zu nutzen. Die Badewanne kann jedoch ohne Probleme nachgerüstet werden.
Die jetzigen Eigentümer haben den Grundriss der Wohnung verändert und aus einer ehemals 4-Zimmerwohnung eine 3-Zimmerwohnung geschaffen. Sie könnten den Ursprungszustand wieder hierstellen, in dem Sie mittels einer Wand im Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer abtrennen.

2005 wurden alle Bäder in der Wohung erneuert. Die Heizung wurde im Haus 2012 ausgetauscht. In der gesamten Wohnung wurde 2025 hochwertige Laminat in Dielenoptik verlegt.

Zusätzlicher Stauraum wird durch eine Abstellkammer auf dem Gebäudeflur sowie ein eigenes Kellerabteil geboten.

Komplettiert wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.