# 3 Zimmer # hell # Garage

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Duisdorf zum Verkauf an.

++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé ++++

++++Anmerkung, weil viele unserer Kunden fragen: die Bilder sind NICHT visualisiert. Die Wohnung sieht genauso so aus, wenn Sie diese besichtigen. Wir haben hier ein Home Staging angewandt, damit Sie sich die Räume besser vorstellen können. +++++

Duisdorf ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche. Durch den durchdachten Grundriss überzeugt sie mit einer praktischen Raumaufteilung und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fensterfronten, die den Raum den ganzen Tag über in warmes Tageslicht tauchen. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch bequem Platz. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein charmanter Balkon, auf dem sich problemlos ein Tisch mit zwei Stühlen aufstellen lässt, ergänzt den Wohnbereich ideal.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zudem gibt es eine praktische Nische für Ihre Waschmaschine.

Das gesamte Wohnhaus sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Küche sowie ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.