Rüngsdorf # Wohnung zum wohlfühlen #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten und ruhigen Bonner Ortsteil Rüngsdorf zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1956, der Teil eines weitläufigen, parkähnlichen Grundstücks ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Das Gebäude verfügt über drei Obergeschosse mit 6 Parteien im Haus.

Die rund 55 qm große Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ihrem schönen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Sie werden von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus alle Räume zentral begehbar sind.

Auf der rechten Seite des Eingangs liegen das Tageslicht Wannenbad und die Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus liegen das großzügige und helle Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer. Von beiden Zimmern ist der Balkon begehbar, wo Sie mittags die Sonne genießen können.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das dritte Zimmer, welches optimal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein praktischer Einbauschrank ist bereits in der Diele verbaut und bietet Ihnen zusätlichen Stauraum.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen durchgeführt:
So wurden ca. in den 90ziger neue Fenster eingebaut. Die Voreigentümer haben ca. im Jahr 2003 das Badezimmer modernisiert und den Fußbodenbelag erneuert. Der Balkon wurde 2018 renoviert und mit einer Markise versehen.
Das Dach wurde ca. 2005 neu eingedeckt. In dem Zuge wurden 2006 die Dachfenster ausgetauscht.
Eine neue Gasetagenheizung, welche auch das Warmwasser aufbereitet, wurde 2017 eingebaut.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellfläche auf dem Dachboden und ein eigenes Kellerabteil. Der Dachboden ist nur für Sie zugänglich und bietet Ihnen somit diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Waschmaschine kann bequem im gemeinschaftlichen Waschkeller untergebracht werden.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Außenstellplatz, was in dieser begeherten Lage ein großer Vorteil ist.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.