Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-9117.6
Wohnfläche: 410 m²
Grundstücksgröße: 1.256 m²
Zimmer: 15

Adresse

PLZ: 53113
Ort: Bonn

Kaufpreis: 1.350.000 €

Informationen

Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 4
Stellplatzart: Garage, Stellplatz im Freien
Badezimmer: 5
Gäste WC: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Gronau.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Arbeiten konzipiert und bietet bis heute ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Grundidee mit einer Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung sowie ergänzend separat nutzbaren Arbeitsräumen ist erhalten geblieben und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Mit einer Wohnfläche von rund 410 m² auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für klassisches Mehrgenerationenwohnen, Familien mit größerem Platzbedarf oder die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung unter einem Dach.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde in Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.

Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 243 m² und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss mit ca. 37 m².

Die angrenzenden Praxisräume können problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden und schaffen somit eine weitere Wohnfläche von rund 98 m². Alternativ können diese Flächen weiterhin gewerblich genutzt oder separat vermietet werden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über drei voneinander unabhängige Eingänge, wodurch sich die einzelnen Bereiche flexibel voneinander trennen oder miteinander verbinden lassen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung auf der oberen Ebene. Dadurch kann das Haus aktuell zusammenhängend genutzt werden, ohne auf die Möglichkeit einer späteren Trennung verzichten zu müssen. Diese Struktur schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die vorhandene Aufteilung ideale Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner klaren Ausrichtung zum Garten. Große Schiebetüranlagen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich mit Teich. So entsteht eine ruhige und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie vier weitere Stellplätze.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Flexibilität legen und ein Haus suchen, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Heute wie auch in Zukunft.

Equipment

ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr: 1980
Verbrauchsausweis, 133,5 kWh, E, Gas

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
Flur 1
Flurstück 692
Gemarkung Dottendorf
Baujahr 1980
Ca. 410,63 qm Wohnfläche
Ca. 1.256 qm Grundstück
Gepflegter Zustand des Hauses
Hauptwohnbereich
Einliegerwohnung
Gewerbebereich (als Wohnung umnutzbar)
ausgebautes Dachgeschoss
Komplett unterkellert
Garage
Zusätzliche Außenstellpätze

RENOVIERUNGEN:
ca. 2008
Dach ausgebaut
Bäder und Böden in der Einliegerwohnung erneuert

ca. 2010
Erneuerung des Fliesenbodens im EG

ca. 2014
Dusche im Badezimmer des Hauptwohnbereichs erneuert

ca. 2017
Erneuerung des Teppichbodens im OG

ca. 2020
beide WCs in der Praxis erneuert

ca. 2021
Neue Gasheizung für die Praxis

ca. 2023
Neue Gasheizung und Wassertank für Hauptwohnung und Einliegerwohnung

AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Raumaufteilung

Hauptwohnbereich
Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 3
WC 1
Terrasse 1
Balkon 1
Hobbyraum 2
Abstellraum 1
Hauswirtschaftsraum 1

Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel
Bad: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad 2: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad 3: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster

Böden:
Wohnbereich: helle Fliesen
Küche, Diele, Bäder: Fliesen
Schlafzimmer, Flur: Teppich

Wände:
Raufasertapete, weiß gestrichen

Decken:
weiß gestrichen

Einliegerwohnung
Wohnzimmer 1
Küche 1
Schlafzimmer 2
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1

Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Derzeit ist der Ausbau nicht genehmigt, aber genehmigungsfähig
Zimmer 3
Bad 1

Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC: Toilette, Waschbecken, Spiegel, Fenster
Bad: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster, Waschmaschinenanschluss

Böden:
Flur, Küche: helle Fliesen
Wohnzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Teppich
DG: Laminat

Praxis
Zimmer 5 (in Wohnraum umwandelbar)

Ausstattung (Innen)
Sanitär:
WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel

Böden:
Teppich und Fliesen

AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG:

Decken
Geschossdecken:Stahlbeton
Über dem OG: Holzbalkendecke

Wände:
Keller:
Außenwände: Beton- bzw. Kalksandstein
Innenwände: Kalksandstein

Geschosse:
Außenwände und tragende Wände: Gasbetonstein
Trennwände: Kalksandstein

Fenster:
Fenster mit 2-fach-Verglasung
Rollläden

Dach:
Satteldach, Stahlkonstruktion, Zementpfanneneindeckung

Technik & Heizung
Gasheizungen (3 Heizkessel)
Fußbodenheizung, in der Hauptwohnung zzgl. Flächenheizkörper
Dezentrale Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:
Garten / Terrasse / Teich
Garage /Aussenstellplätze

WOHNFLÄCHE:
Auflistung nach Geschossen:
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.164,93 qm
Terrasse ca. 16,38 qm (zu 25% angerechnet)
gesamt ca. 181,31 qm

1.Obergeschoss
Wohnfläche ca. 135,42 qm
Balkon ca. 2,38 qm (zu 25% angerechnet)
gesamt ca. 137,8 qm

Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Nutzfläche ca. 36,7 qm

Keller
mögliche Wohnfläche ca. 91,51 qm
Nutzfläche ca. 55,01 qm
gesamt ca. 146,53 qm

Auflistung nach Einheiten:
Hauptwohnung
Wohnfläche ca. 243,39 qm

Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 69,58 qm
wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ca. 36,7 qm

Praxis
als Wohnfläche nutzbar ca. 97,66 qm

Location

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bonner Süden, im beliebten Ortsteil Gronau / Johanniterviertel, unweit des Bundesviertels sowie der Bonner und Bad Godesberger Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und gepflegte Bebauung mit stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Wohnqualität aus. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Umfelds.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B9 bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg sowie in Richtung Köln und zu den Autobahnen A562 und A565. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen optimal gewährleistet. Der Bonner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post DHL Group sowie verschiedenen Einrichtungen der Vereinten Nationen, die den Standort insbesondere für Berufstätige zusätzlich attraktiv macht.

Die nahegelegene Rheinuferpromenade, die weitläufigen Grünflächen der Rheinaue sowie das Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt zählt das Umfeld aufgrund seiner zentralen und zugleich ruhigen Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten in Bonn.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

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Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.