# Split-Level-Haus # modern # individuell #

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante, moderne Split-Level-Reihenhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot und einem besonderen Raumgefühl.

In einer etablierten, grünen Umgebung am Ende einer Sackgasse genießen Sie nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern profitieren zugleich von einer zentralen Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 251 m² großen Grundstück errichtet. Die ansprechende Klinkeroptik der Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 152 m² Wohnfläche zuzüglich Keller. Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück vor dem Haus rundet das Angebot ab. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine Solaranlage auf dem Dach tragen zusätzlich zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei.

Die Immobilie befindet sich dank relevanter Modernisierungen ab 2016 und in den Folgejahren in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zahlreiche Maßnahmen unter anderem an Dach, Fenstern, Bädern, Innenausstattung sowie durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sorgen dafür, dass sich das Haus heute modern und einladend präsentiert.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, von der aus Sie Zugang zum Esszimmer, zur Küche sowie zu einem modernen Duschbad haben. Besonders hervorzuheben ist hier das offene Raumkonzept, das durch den Split-Level-Stil unterstützt wird und dem Haus eine individuelle Wohnatmosphäre verleiht.

Über einige Stufen gelangen Sie in die nächste Ebene. Aufgrund der Hanglage befindet sich hier das Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum großzügigen, optimal nach Süden-Osten ausgerichteten Garten haben, welcher zudem noch mit einer überdachten Terrasse punktet.

Auf dieser Etage befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Optional kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer entfernt werden, sodass ein noch größerer und hellerer Wohnbereich entsteht.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Ein Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.