Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-9116
Wohnfläche: 101 m²
Grundstücksgröße: 246 m²
Zimmer: 4

Adresse

PLZ: 53129
Ort: Bonn / Dottendorf

Kaufpreis: 295.000 €

Informationen

Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 3
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Description

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bonn-Dottendorf, das mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung genießen Sie hier nicht nur wohltuende Ruhe, sondern profitieren zugleich von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen.

Das massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 auf einem rund 246 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 101 m², die durch ein Kellergeschoss ergänzt wird. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1979 wurden die Haustür sowie die Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite hin ausgetauscht, 1988 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung. Drei Jahre später, 1991, wurde der Wintergarten angebaut und das Dach neu gedeckt. 1992 wurden die Fenster im Obergeschoss zur Gartenseite hin ersetzt. Im Jahr 2016 wurde ein Rückstauventil eingebaut, 2020 folgten der Austausch der Fenster im Esszimmer und in der Küche. In diesem Jahr wurde das Haus frisch gestrichen und im Wohnzimmer ein neuer Laminatboden verlegt, sodass es insgesamt einen sehr gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Windfang empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Rechts gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer, das ausreichend Raum für einen großzügigen Esstisch bietet und an die Küche angrenzt, die bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in das helle Wohnzimmer, dessen große Fensterfront sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt und für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der nachträglich angebaute Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und mit seinem Ausblick in den Garten ein besonderes Wohngefühl schafft.
Der Garten selbst ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit vielen Sonnenstunden zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Von den beiden Schlafzimmern auf der rechten Seite haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche und ein Gäste-WC.

Ihr Auto können Sie in Ihrer Garage parken, die nur ein paar Meter vom Haus entfernt liegt.

Equipment

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr 1957, Verbrauchsausweis, 98,6 kWh/(qm*a), C, Gas

ALLGEMEINE DATEN
Ca. 101 qm Wohnfläche
Ca. 246 qm Grundstück
Gepflegter Zustand des Hauses
teilweise unterkellert
Garage
Terrasse
Wintergarten
Garten

RENOVIERUNGEN
1957
Errichtung des Hauses

1979
Erneuerung der Haustür
Austausch der Fenster im Obergeschoss Vorderseite

1988
Austausch der Heizung

1991
Ausbau der Terrasse und Wintergarten
Erneuerung und Dämmung des Dachs

1992
Austausch der Fenster im Obergeschoss Gartenseite

2016
Einbau eines Rückstauventils

2020
Austausch der Fenster im Esszimmer und Küche

2025
Haus komplett gestrichen
neuer Laminatboden in Dielenoptik im Wohnzimmer

WOHNFLÄCHE:
*genauere Angaben im ausführlichen Exposé*

AUSTATTUNG IM DETAIL

Raumaufteilung:
Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 3
Flur 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Wintergarten 1
Garage 1
Garten

Ausstattung (Innen)

Boden:
Fliesen in Diele, Esszimmer und Küche
neuer Laminat im Wohnzimmer
Laminat in den Schlafräumen

Sanitär
Bad 1: Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Fenster
WC: Toilette, Waschbecken, Spiegel

Wände
Tapete, gestrichen
Fliesen in Bad, Küche und WC

Türen
Holztüren und dunkle Holzzargen

Heizung
Gas
Radiatoren in allen Räumen
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral

Sonstiges
Terrasse
Garten
Wintergarten
Garage

AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG
Fundamente
Beton

Wände:
Außenwände, Haustrennwände, tragende Wände des Kellers: Schüttbeton
Kellertrennwände: 10 cm starkes Mauerwerk
Außenwände/tragende Wände im EG/OG: 24 cm Bimsmauerwerk
Haustrennwände: Kalksteinmauerwek

Decken
Stahlbeton

Dach:
Pultdach

Technik & Heizung
Gas
dezentrale Warmwasseraufbereitung

Location

Die Immobilie befindet sich im Bonner Ortsteil Dottendorf, einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage am Fuße des Venusbergs. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Dottendorf in wenigen Minuten mit dem Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Die Stadtbahnlinien 61 und 62 sind ebenfalls schnell erreichbar und stellen eine direkte Verbindung in die Bonner City, nach Beuel sowie in Richtung Bad Godesberg sicher. Auch die Nähe zur B9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A565 und A562, sodass die Städte Köln und Koblenz zügig erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in Dottendorf selbst oder im benachbarten Kessenich. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren wie die Bad Godesberger Innenstadt oder die Bonner Südstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zur Universität Bonn – insbesondere zu den naturwissenschaftlichen Fakultäten auf dem Venusberg – macht den Standort attraktiv.

Der Stadtteil bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Venusberg mit seinen weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Jogger und Familienausflüge. Auch kulturelle Angebote wie das Kunstmuseum Bonn, die Bundeskunsthalle oder das Haus der Geschichte sind nur wenige Minuten entfernt.

Other Information

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immoibllien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung.

Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Stagiing. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.