# Bestand mit Vision #

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses Haus in begehrter Lage mit viel Potenzial. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der Vorgaben des Bebauungsplans verfügen Sie über vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.

In einer etablierten Wohnumgebung profitieren Sie von einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde im Jahr 1947 auf einem ca. 468 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich im Erdgeschoss über rund 84 m² Wohnfläche. Der Bestand wurde in den Folgejahren mehrfach erweitert und modernisiert. So erfolgten u. a. die Erneuerung der Elektroverteilung ca. im Jahr 2000, der Austausch der Fenster im Jahr 2010 sowie der Einbau der Gasheizung im Jahr 2018. Das Dach wurde bereits Mitte der 1980er-Jahre erneuert.

Sie betreten das Haus über eine Diele, von der aus Sie das Wohnzimmer sowie die Küche erreichen. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC.

Insgesamt verfügt das Haus derzeit über zwei Schlafzimmer – eines ist über die Küche zugänglich, das andere über das Wohnzimmer. An dieses angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, welches Ihnen zugleich einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz zur Entfaltung und ist mit einem Carport sowie einem kleinen Schuppenausgestattet.

Bebauungsplan: Aktuell wird nur ein geringer Teil des Baufensters ausgenutzt.

Dank des großzügigen Grundstücks haben Sie die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Eine mögliche Planung finden Sie untenstehnd sowie in der Bildergalerie.


***VISION: Potenzieller Anbau****

Um das Haus praktischer und wohnlicher für eine Familie zu gestalten, haben wir gemeinsam mit einem Architekten eine kostengünstige Alternative entwickelt.

Dabei wird der ursprüngliche Grundriss so angepasst, dass eine offene Küche mit einem großzügigen Essbereich entsteht. Der Giebel wird geöffnet, wodurch eine beeindruckende Raumhöhe bis zum Dach entsteht. Das lässt den gesamten Bereich noch größer und moderner wirken. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Terrasse.

Zusätzlich entstehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine kleine Arbeitsecke.
Darüber hinaus wird das Haus durch einen Anbau erweitert. Dieser bietet Platz für ein neues, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Auch das Badezimmer wird in den Anbau verlegt. Hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil voll zum Ausdruck zu bringen.

Ein weiteres Kinderzimmer findet ebenfalls im neuen Anbau seinen Platz. Der Flur wird durch ein Skylight mit natürlichem Tageslicht versorgt. Wohnzimmer und Badezimmer erhalten moderne, deckenhohe Lofttüren, die zusätzliche Helligkeit in die Räume lassen.

Die gesamten Umbauarbeiten sowie die Erstellung des Anbaus würden nach aktueller Planung etwa 180.000 Euro kosten. Für die detaillierte Planung können wir Sie gerne an unseren Architekten weiterleiten, der dieses Konzept für Sie realisieren kann.

Sie können natürlich auch Ihre eigene Planung machen, es ist nur ein Vorschlag von unserer Seite.