# Fachwerkhaus mit viel Charme #

*HINWEIS*: Die Bilder sind NICHT virtuell animiert. Sie entsprechen der Realität.

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante Fachwerkhaus in ruhiger Lage von Bonn Muffendorf, das mit seinem besonderen Flair und einem idyllischen Garten überzeugt. Eingebettet in eine malerische Umgebung genießen Sie hier erholsame Ruhe und zugleich eine sehr gute Anbindung.

Das Fachwerkhaus wurde im Jahr ca. 1845 auf einem rund 320 m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Anbau und bietet eine Wohnfläche von etwa 161 m², ergänzt durch ein Kellergeschoss.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert.

Im Jahr 1967 entstand der Anbau, in dem sich heute die Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts-Arbeitszimmer befindet. 1969 wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und im Jahr 1976 wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohnzimmer zusammengelegt.
Die Fenster wurden ebenfalls schrittweise erneuert: im Dachgeschoss 1985, im Untergeschoss 1997 und im ersten Obergeschoss zur Gartenseite im Jahr 2000. Straßenseitig finden Sie noch die charmanten fachwerktypischen Fenster vor.

Des Weiteren wurden die Bodenbeläge schrittweise renoviert und ausgetauscht.

Im Jahr 2000 wurde zudem das Badezimmer vollständig modernisiert, 2005 die Elektrik erneuert und 2023 die Gasheizung ausgetauscht.

Sie betreten das Grundstück durch ein Hoftor, das sich vollständig öffnen lässt, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem auf der Hofeinfahrt parken können. Von hier aus öffnet sich der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Petersberg bietet und zum Verweilen und Genießen in der Sonne einlädt. Vor dem Haus befindet sich eine von einer Kiwipflanze eingerahmte und überdachte Terrasse. Außerdem steht Ihnen ein eingebauter Außengrill für gemütliche Grillabende zur Verfügung.

Der gesamte Garten sowie das Haus selbst sind mit zahlreichen liebevollen Details gestaltet, die den traditionellen Fachwerkcharme besonders zur Geltung bringen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang. Rechts gelangen Sie in den Anbau. Dort befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Ein kleiner Flur führt Sie weiter zu einem Badezimmer und einem Hauswirtschafts-/Arbeitszimmer. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten. Der Anbau verfügt darüber hinaus über einen weiteren Abstellraum und einen Spitzboden, der zusätzlich Stauraum bietet.

Links des Windfangs betreten Sie das Haupthaus. Einige Stufen führen Sie in die Diele, von der aus Sie das Wohnzimmer erreichen. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer -zwei davon mit Einbauschränken- sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum. Vor dem Zimmer wurden die Dachschrägen mit Einbauschränken versehen, wodurch praktischer Stauraum geschaffen wurde. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-Hobbyraum und besticht durch einen einzigartigen Blick auf das Siebengebirge.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.