# Siebengebirgsblick # Einfamilienhaus mit vielen Möglickeiten #

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg-Muffendorf.

****Wir verzichten bewusst auf KI-generierte Bilder oder virtuelle Möblierungen. Zur optimalen Präsentation wurde die Immobilie mit realem Home Staging eingerichtet. Alle auf den Fotos dargestellten Räume sind tatsächlich so vor Ort erlebbar. .****

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und grünen Umgebung in einer ruhigen Straße und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1970 auf einem ca. 794 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt rund 238 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus von der Straßenseite aus auf der Ebene der Einliegerwohnung, während sich die Hauptwohnebene darüber befindet und von dort direkten Zugang zum Garten bietet. Dadurch verfügen beide Ebenen über einen Zugang ins Freie.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1980 / 1995 / 2000 wurden bereits teilweise Renovierungen vorgenommen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die Hauptwohnebene im Obergeschoss besticht durch einen besonders großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen. Das Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Während sich das Esszimmer zur Straßenseite hin orientiert und einen schönen Blick in Richtung Siebengebirge bietet, öffnen sich das Wohnzimmer sowie der angrenzende Wintergarten zum Garten hin. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zum Garten und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Wohnküche, sodass hier ein komfortabler Lebensmittelpunkt für eine Familie entstehen kann.

Die Ebene im Erdgeschoss bietet weitere Wohnräume mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern sowie zwei Bädern und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder. Durch die großzügige Aufteilung bietet das Haus insgesamt ausreichend Platz auch für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Schlafzimmer, vier Bäder sowie zwei Küchen, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen.

Das 794 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Garten durch eine Neugestaltung offener und heller zu gestalten. Die Westausrichtung sorgt für viele sonnige Stunden im Außenbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage.

Das Haus wirkt von außen eher zurückhaltend, überrascht jedoch im Inneren mit seinem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Bonn und Bad Godesberg.