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Wohnzimmer

Bonn / Castell

# Bungalow mit Wohlfühlfaktor in Bonn-Castell #

Objektdaten

Objektart
Haus
externe Objnr
YS-9114
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksgröße
320 m²
Zimmer
4

Adresse

PLZ
53111
Ort
Bonn / Castell
Kaufpreis
595.000 €

Informationen

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Details

Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage
Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Schlafzimmer
3
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen diesen charmanten Bungalow in ruhiger Lage in Bonn Castell mit großzügigem Platzangebot.

### Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé. ###

Eingebettet in eine etablierte, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Rhein genießen Sie hier nicht nur wohltuende Ruhe, sondern profitieren zugleich von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen.

Der massiv errichtete Flachdach-Bungalow wurde 1962 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich ebenerdig über rund 128 m² Wohnfläche zuzüglich eines Kellergeschosses. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof komplettiert dieses attraktive Angebot.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde in den frühen 1990er-Jahren das Dach vollständig erneuert, 2005 die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und 2017 sowohl die Bäder als auch die Bodenbeläge modernisiert. Auch das Dach erhielt in diesem Zuge eine Überarbeitung.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses dient. Große Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, den weitläufigen Wohnbereich, die moderne Einbauküche sowie in den separaten Schlaftrakt. Dieser umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres WC. Ein zusätzliches Schlafzimmer schließt sich unmittelbar an das Wohnzimmer an.

Die jetzigen Eigentümer haben den ursprünglichen Grundriss des Hauses etwas verändert. So wurde ein Schlafzimmer vergrößert, in dem eine Trennwand entfernt wurde. Je nach Ihrem persönlichen Platzbedarf könnte dieser Raum wieder in zwei kleinere Schlafzimmer unterteilt werden.

Der Bungalow besticht insbesondere durch seinen gepflegten, sonnigen Garten, der Ihnen vollkommene Privatsphäre schenkt und durch seine zeitlos-moderne Ausstattung begeistert.

Das Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum und eine unauffällige Möglichkeit zur Unterbringung der Waschmaschine, sondern auch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1962
Verbrauchsausweis
209 kWh, G
Fernwärme
gültig bis: 31.07.2035

ALLGEMEINE DATEN
Baujahr 1962
Laufende Renovierung
Ca. 128 qm Wohnfläche
Ca. 320 qm Grundstück
Gepflegter Zustand des Hauses
teilweise unterkellert
Garage
Terrasse

WOHNFLÄCHE (genaue Aufstellung im ausführlichen Exposé):

RENOVIERUNGEN
90er
Erneuerung des Dachs

2005
Austausch der Fenster

2017
Erneuerung der Bäder
Erneuerung der Fußböden
Überarbeitung des Dachs (Kontrolle der Schweißnähte, Beseitigung von Mängeln, Einbau von Entlüftern, Erneuerung der Regenrohre)

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 3
Hobbyraum 1
Flur 2
Bad 1
WC 2
Terrasse 1
Wintergarten 1
Garage 1

AUSSTATTUNG (INNEN)
Boden:
Laminat in allen Schlaf - und Wohnräumen
dunkel graue Fliesen in der Küche, Bad und WC

Sanitär
Bad : ebenerdige Dusche, Waschtisch, Spiegel, Fenster, WC
WC: Toilette, Waschtisch, Spiegel, Fenster
WC.: weiteres WC im Keller

Wände
Raufasertapete, weiß gestrichen
weiße Fliesen in Bad und WC

Türen
weiße Holztüren und weiße Holzzargen

Heizung
Fernwärme
Radiatoren in allen Räumen
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral

Sonstiges
Terrasse
Garten
Hobbyraum im Keller

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG:
nähere Angaben im ausführlichen Exposé

Lage

Der Bungalow liegt im Stadtteil Bonn-Castell, einem gefragten Wohngebiet direkt am Rhein. Das Quartier bietet eine sehr gute Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Entfernung zur Bonner Innenstadt und vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Edeka-Supermarkt, darüber hinaus gibt es Bäckereien, kleine Imbisse und Cafés in den angrenzenden Straßen. Entlang der Kölnstraße, die das Viertel westlich begrenzt, finden sich zahlreiche weitere Geschäfte, darunter Drogeriemärkte, Apotheken, kleine Boutiquen und Gastronomiebetriebe. Ebenso ist eine große Wiese mit Spielplatz erreichbar.

Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer, bis fußläufiger Nähe. Auch die Gesamtschule (Marie Kahle Gesamtschule) ist nur einen Steinwurf entfernt .
Auch die Bonner Altstadt ist als Kultur- und Ausgehviertel in unserer fußläufigen, unmittelbaren Nähe.

Für ein größeres Einkaufsangebot ist die Bonner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich bekannte Ketten ebenso wie individuelle Fachgeschäfte, Kaufhäuser und ein breites gastronomisches Angebot.

Auch der Bonner Wochenmarkt auf dem Marktplatz mit frischen regionalen Produkten ist schnell erreicht und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Lage.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten zeichnet sich die Lage durch ein breites Kultur- und Freizeitangebot aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Beethovenhalle, ein traditionsreicher Konzertsaal, in dem regelmäßig klassische Konzerte, Veranstaltungen und Messen stattfinden. Auch die Bonner Oper sowie zahlreiche Museen, wie das Beethoven-Haus, befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Rheinnähe ist zudem die bekannte Rheinpromenade schnell erreichbar, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einlädt und einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch für Studierende ist die Lage attraktiv, da die Universität sowie verschiedene Hochschulgebäude schnell per Fahrrad erreichbar sind. Mit dem Auto ist das Grundstück über die nahegelegenen Autobahnen A565 und A555 ebenfalls hervorragend angebunden.

Weitere Informationen

- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.

Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:
immoibllien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0

- Weitere Unterlagen und Video-

Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie

- HINWEIS -

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Heuser Immobilien keine Haftung. Einige Bilder wurden virtuell gestaged und zeigen nicht den aktuellen Zustand.

Energieausweis

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  • 350
  • 400
  • > 450
Baujahr
1962
Endenergieverbrauch
209 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.07.2035
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Videos

Ansprechpartner

Klara Johannsen

Klara Johannsen

Assistenz Vertrieb

Schöpf & Co. Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn

immobilien@schoepf-co.de 0228 / 538 796 0

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