# Split-Level-Haus am See #

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Bonn Heiderhof mit großzügigem Platzangebot.

Eingebettet in eine etablierte, grüne Umgebung genießen Sie hier nicht nur wohltuende Ruhe, sondern profitieren zugleich von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen.

Das massiv errichtete Reihenendhaus wurde 1985 auf einem rund 591 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich auf drei Etagen über ca. 203 m² Wohnfläche, die durch ein Kellergeschoss ergänzt werden.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof komplettiert das attraktive Gesamtpaket.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: 1999 wurden die Fenster im Wohnzimmer erneuert, 2000 die Bodenbeläge im gesamten Haus ausgetauscht sowie die Bäder erneuert, 2009 wurden maßangefertigte Einbauschränke und eine neue Jalousie im Schlafzimmer eingebaut.
2020 wurden die Teppichböden im Wohnbereich erneuert. Drei Jahre später wurden die Rollläden im Wohnzimmer ausgetauscht. Im Jahr 2024/2025 wurden einige Dachfenster ausgetauscht und einzelne Dachziegel erneuert.

Die Split-Level-Architektur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Struktur: Auf versetzten Ebenen angeordnete Räume öffnen spannende Sichtachsen, erzeugen Großzügigkeit und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Geborgenheit. Teilweise bis zum Giebel reichende Deckenhöhen verstärken das luftige Raumgefühl und prägen den besonderen Charakter der Immobilie.

Sie betreten das Haus über den großzügige Eingangsbereich, welcher in den lichtdurchfluteten Essbereich führt, der als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses dient.

Angrenzend befindet sich der Wohnbereich mit Kamin, der eine gemütlich Atmosphäre schafft.

Wenige Stufen tiefer öffnet sich ein zweiter Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben.

Die Küche, die sich direkt an den Essbereich anschließt, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

In den oberen Ebenen erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer sowie im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, die durch Dachschrägen und große Fenster besonderen Charme versprühen. Auch hier steht ein Duschbad zur Verfügung.

Das 1. Untergeschoss bietet zwei weitere Räume und ein zusätzliches Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem reichlich Stauraum, Abstellflächen und ein separater Waschkeller.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der sich direkt an einen kleinen See anschließt. Er ist von beiden Wohnbereichen aus zugänglich und besticht mit zwei Terrassen sowie unterschiedlichen Ebenen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.