# einziehen und wohlfühlen #

Im exklusiven Alleinauftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage vom Villenviertel Grenze zu Plittersdorf an. Das charmante Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause – sowohl für Familien mit kleinen oder großen Kindern als auch für Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

***Gerne erhalten Sie auf ein Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Fotos und Informationen ****

Gelegen in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, verbindet diese Immobilie eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Das massiv gebaute Haus wurde 1963 auf einem ca. 165 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Wohnebenen.

Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Renovierung:
Es wurde das vorhanden Parkett abgeschliffen und zudem hochwertiges Parkett verlegt sowie moderne Fliesen in der Küche und der Eingangsdiele eingebracht. Die Bäder wurden komplett neu gestaltet, die Elektrik modernisiert und die Schalter ausgetauscht. Das Dach wurde gedämmt. Zudem wurden Fenster, Türen und die Heizungsanlage samt Heizkörper erneuert – all das verleiht dem Haus ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpasst.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer, zur Küche sowie zum Gäste-WC haben. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die neben viel Stauraum auch ein hohes Maß an Komfort bietet. Das Wohnzimmer ist sowohl von der Diele als auch von der Küche aus begehbar und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterfronten auf beiden Seiten schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse sowie zum kleinen aber gepflegten Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellräume und eine separate Waschküche.

Ein Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Garage wird derzeit als Keller genutzt, da diese für ein modernes Auto auf Grund der Zufahrt nicht benutzbar ist.