Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-9107
Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksgröße: 278 m²
Zimmer: 6

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn / Heiderhof

Kaufpreis: 410.000 €

Informationen

Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie mit kleinen und großen Kindern als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf dem 278 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen auf EG und OG. Ein Keller mit Lagerfläche und eine Garage auf dem Garagenhof komplettieren das Angebot.

Die im Jahre 1987 durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen (außer im Wohnzimmer), und die Erneuerung des Badezimmers. Des Weiteren wurde 2025 ein neuer Bodenbelag in der oberen Etage verlegt und Malerarbeiten im gesamten Haus vorgenommen.

Die Liegenschaft wird Sie zudem durch seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss überzeugen. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen. Der Hauseingang ist nur über einen Fußweg zu erreichen, den sich fünf Reihenhäuser teilen. Somit ist die Lage für das verkehrssichere Aufwachsen für Kinder optimal.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 112 qm Wohnfläche und weiterer Nutzfläche genügend Platz. In unserem Video können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

Sie betreten das Reihenendhaus über einen Windfang, der Sie in eine nahezu rechteckige Diele führt. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, einem kleinen Arbeits-/Gästezimmer und dem Gäste-WC.

Das ca. 25 qm große Wohn-/Esszimmer bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die gesamte Hausbreite ist zur Gartenseite mit Fensterfronten versehen, sodass der Wohnbereich zudem angenehm hell ist. Über die Fensteranlage gelangen Sie auf die schöne Terrasse (Westausrichtung) und den Garten.

In der darüberliegenden Etage liegen zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich in der Etage das großzügige Wannenbad.

Ihr Auto können Sie bequem auf der Straße in einer Garage auf dem Garagenhof parken.

Ausstattung

Daten Energieausweis:
- Baujahr: 1964 / wesentl. Energieträger: Fernwärme 
- Bedarfsausweis / Endenergieverbrauch: 232,9 kWh/(qm*a), G
- gültig bis 16.02.2035
 

HISTORIE DES HAUSES: 
 
1964
Errichtung des Hauses 

1987
-Austausch der Fenster (außer Wohnzimmer)
-Erneuung des Badezimmers

2025
Neuer Bodenbelag im Obergeschoß
Malerarbeiten im gesamten Haus

 
GRÖßENANGABEN: 
 
* Grundstück und Garage: 
 
Haus und Garten: 278 qm  
Garage: ca. 18 qm  

 
* Die Raumaufteilung und Zimmergrößen stellen sich derzeit wie folgt dar:  ca. 112,46 qm  
 
Erdgeschoss  (nähere Angaben im ausführlichen Exposé)
- Wohnzimmer   
- Küche
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Büro
-Terrasse
 
Obergeschoss 
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad
- Flur
 
Keller  

 
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN: 
 
Sanitär: 
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster  
- Bad OG: Badewanne, Waschbecken, WC
 
Böden: 
- EG: Laminat im Abstellraum, Parkett im Wohnzimmer
- EG: Fliesen in Diele, Küche und Gäste-WC 
- OG: Laminat in Dielenoptik  
- Keller: Beton  
 
Wände: 
- EG: Tapete, gestrichen
- OG: Tapete, gestrichen
 
Decken 
- weiß gestrichen
- teilweise Holzverkleidung
 
Fenster
- EG: Fenster in Isolierverglasung mit Holzrahmen teilweise erneuert 1987
- OG: Fenster in Isolierverglasung mit Holzrahmen aus 1987
- Rollläden  

Türen
Holztüren und Holzzargen
 
 Außenbereich: 
- Garten  
- Terrasse
- Garage auf dem Garagenhof 

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (nähere Angaben im ausführlichen Exposé)
 
 TECHNIK UND HEIZUNG    
- Fernwärme 
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer 
- Radiatoren in allen Räumen

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden.

Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)